אינטליגנציית נדל"ן עירונית

הפער שאנחנו סוגרים

הגופים הרשמיים בישראל מפרסמים כמות עצומה של נתונים, אבל כל אחד בשפה אחרת: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדברת במחוזות, משרד האוצר באזורי מיסוי, ואתרי הנדל"ן המסחריים במחירי מבוקש שאינם משקפים עסקאות אמת. אף גורם אינו מציג תמונה עירונית עקבית, רציפה ומבוססת עסקאות של השוק. את הפער הזה REmark סוגרת.

שלוש שכבות של ערך

שכבה ראשונה · גלם רשמי בלבד

המערכת נשענת בלעדית על מקורות ממשלתיים ומוסדיים: רשות המסים (כלל עסקאות הנדל"ן בישראל), הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מלאי, בנייה, דמוגרפיה), בנק ישראל (ריבית ומשכנתאות) ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר (פילוח שוק, משקיעים וסבסוד). בלי הערכות שמאים, בלי מחירי מבוקש. רק עסקאות ומספרים שקרו בפועל.

שכבה שנייה · מדדים מחושבים

מהנתונים הגולמיים נגזרים מדדים עירוניים שאינם מתפרסמים בשום מקום אחר: מחיר חציוני עירוני חודשי (מחושב מכ 530 אלף עסקאות אמת, כולל ₪ למ"ר ופילוח לפי חדרים), זמן מדף של המלאי, כיסוי ביקוש על ידי בנייה חדשה, פער תכנוני בין מבנה משקי הבית לתמהיל הבנייה, ומלאי הצללים: אומדן הדירות שבנייתן הסתיימה אך טרם נספגו בשוק — מדד שאינו מתפרסם רשמית על ידי אף גורם.

שכבה שלישית · ציוני אינטליגנציה והתראות

המדדים מתכנסים לציוני 0 עד 100 לכל עיר, המחושבים תמיד ביחס להיסטוריה של אותה עיר עצמה — לא ביחס לתחושה ולא ביחס לעיר אחרת. כשמדד חוצה סף מובהק, המערכת מייצרת התראה אוטומטית: קפיצת מלאי חריגה, ספיגה בשיא היסטורי, שחיקת מחירים מתמשכת.

למי זה מיועד

גופים מוסדיים

בנקים, חברות ביטוח וגופי אשראי, המקבלים תמונת סיכון גיאוגרפית עקבית להערכת חשיפה ושווי בטוחות, ממקורות שניתן להציג בפני ועדה.

יזמים וקבלנים

איפה ההיצע נבלע מהר והביקוש המבני אינו מקבל מענה, ואיפה מצטבר מלאי שילחץ על מחירים.

משקיעים ואנליסטים

באיזו עיר כוח המיקוח עבר לקונה, מה עשה המחיר החציוני בכל מחזור ריבית, ומתי סביבת המימון מתהפכת. עשור של הקשר בלחיצה.

מתווכים ויועצים

מספרים רשמיים שסוגרים ויכוח מול לקוח.

עקרונות האמינות שלנו

כל נתון במערכת עובר שרשרת אימות מתועדת: הצלבה מול סכומים ארציים, ריצות כפולות ובדיקות עקביות. שברי סדרה סטטיסטיים מסומנים ומוחרגים מהחישובים (ולא מוצגים כ"קריסות"). נתון מדויק מוצג כמדויק; אומדן מסומן תמיד כאומדן. המערכת מתעדכנת סביב מועדי הפרסום הרשמיים, עם בקרה אנושית לפני כל כניסת נתונים. פירוט מלא בעמוד המתודולוגיה.

מקבוצת Mark Intelligence

פלטפורמה אנליטית המתמחה ביצירת שכבות Intelligence מעל מאגרי מידע מורכבים, וממסגרת דאטה גולמי לכדי מדדים אובייקטיביים וכלי ניווט לקבלת החלטות.