סקירה ארצית · מאי 2026
מפת סיכוני הנדל"ן
8 ערים במעקב
ציון סיכון · 8 ערים
קיצוני = 0 · יציב = 100
100 /
מתוח
קיצוני
בסיכון
מתאזן
מאוזן
יציב
-17 נקודות מול החודש הקודם
שורה תחתונה · 8 ערים במעקב · מאי 2026
עודף היצע רחב: הספיגה ב-6 מ-8 הערים במעקב בשיא היסטורי
1,155 עסקאות דירות נרשמו ב-8 הערים במעקב, זמן המדף הממוצע בהן עומד על 74 חודשים, וציון הסיכון הממוצע 45.
1,155
עסקאות דירות החודש
74.0
זמן מדף ממוצע · 8 ערים
חודשים · אומדן
45 (-17)
ציון סיכון · 8 ערים
5,027 ₪
שכ״ד ממוצע ארצי
רבעוני · Q1/26 · למ״ס
3.50%
ריבית בנק ישראל
נכון ל-08/26
4.87%
ריבית משכנתא ממוצעת
נכון ל-06/26
593.6
מדד מחירי דירות
נכון ל-05/26
תזוזות החודש
כל השוק ירד החודש
אשדוד
-26
מלאי גדל — ספיגה איטית
חיפה
-23
חיפה: ספיגה חריגה — אחוזון 96.8 מול היסטוריית העיר
ראשון לציון
-20
ראשון לציון: ספיגה חריגה — אחוזון 90.3 מול היסטוריית העיר
דירוג ערים
מרכז
תל אביב-יפו
קיפאון בעסקאות
235 עסקאות95.3 ח' מדף
1.93%
תשואה
28
בסיכון
-12
דרום
באר שבע
מחסור בבנייה
151 עסקאות16.8 ח' מדף
3.13%
תשואה
33
בסיכון
-14
דרום
אשדוד
מלאי גדל — ספיגה איטית
196 עסקאות37.6 ח' מדף
2.23%
תשואה
37
מתוח
-26
מרכז
ראשון לציון
מלאי גדל — ספיגה איטית
59 עסקאות63.6 ח' מדף
2.43%
תשואה
40
מתוח
-20
מרכז
רמת גן
מלאי גדל — ספיגה איטית
73 עסקאות102.3 ח' מדף
2.44%
תשואה
47
מתוח
-14
שרון
נתניה
קיפאון בעסקאות
74 עסקאות113.5 ח' מדף
2.19%
תשואה
52
סביר
-7
חיפה
חיפה
מלאי גדל — ספיגה איטית
122 עסקאות80.6 ח' מדף
2.30%
תשואה
54
סביר
-23
ירושלים
ירושלים
מחירים בשחיקה
245 עסקאות96.6 ח' מדף
2.76%
תשואה
66
סביר
-17
יומן התראות · 8 ערים
20 עד מאי 2026אזהרה2026-05נתניהנתניה: ספיגה חריגה — אחוזון 96.8 מול היסטוריית העיר
אזהרה2026-05ירושליםירושלים: ספיגה חריגה — אחוזון 96.8 מול היסטוריית העיר
אזהרה2026-05חיפהחיפה: ספיגה חריגה — אחוזון 96.8 מול היסטוריית העיר
מידע2026-05חיפהחיפה: פער תכנוני — 11.2 נק' בין משקי בית של יחיד לדירות קטנות בבנייה
מידע2026-05באר שבעבאר שבע: פער תכנוני — 10.6 נק' בין משקי בית של יחיד לדירות קטנות בבנייה
אזהרה2026-05ירושליםירושלים: ירידת מחיר חציוני — -8.8% שנתי (ממוצע 3 חודשים)
מלאי צללים ארצי
אומדן~84,008
דירות שנבנו ולא נספגו · מאי 2026
העיר המובילה
תל אביב-יפו
~29,041 דירות
מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה · אגף הכלכלן הראשי · רשות המסים · בנק ישראל